投资合作业务介绍
创灏资产管理
投资业务是中国政府在项目开发建设中招商引资的一个主体业务，改革开放以来，外商对大陆的各方面投资合作，是国家和企事业单位对外筹集资金的一个主要渠道，在改革开放的发展过程中，境外对国内的资金投入对我国国民经济和外经贸以及项目兴建与发展起到了非常显著的作用，对我国的各地开发建设作出了突出贡献。
在香港注册成立的非银行国际经济组织机构，采用资产重组、股权投资及固定投资固定回报、备用信用证、银行保函、票据融资等形式，对企事业单位的项目开发建设进行投融资合作。
服 务 范 围
投资中国大陆的基础设施、交通能源、高新技术、环保、技术改造、房地产、矿产开发、兼并收购、资产重组、农林牧、备用信用证、银行保函、政府财政担保、各种债券、上市及票据融资；国内及进出口贸易；商业策划等。
我们专业提供项目融资、国际贷款(银行担保、财政担保、项目抵押担保)、国际大银行担保（银行保函或备用信用证）、银行票据（银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、银行保函、备用信用证、中长期债券（MTNS或BOND）买卖、代办世界各国公司注册、代办外汇增资验资、代开跟单信用证、协助各级政府举办各类招商投资会及经贸论坛、举办欧中经贸博览会（100-2000名以上国际投资商参会）等服务；我们在全世界有八千多个融资渠道。如果，您的项目需要资金或境外银行担保，请您们立即与我们联系，我们能够提供对您的项目感兴趣的国际投资商给您，而且，您能够直接联系这些国际投资商。
投融资合作回报方式
一、项目或资产抵押融资：年固定回报（利息）8.4-12%，一次性综合费12-18%，合作期限3-10年，到期还本。要求项目方自有资金占项目总投资15-25%，固定资产占20%以上。
二、财政担保、商业用地担保或置换融资：五年期年固定回报（利息）7.83%，五年期以上年回报8.4%，一次性综合费（贴息）8%-12%，合作期限5-15年之间，到期还本(主要用于市政建设及工业园区开发)。
三、银行担保融资：五年期年回报7.83%，十年期年回报8.4%，一次性综合费（贴息）8-16%，中国九大银行二级分行以上出具上系统网还本付息(融资保函),合作期限5-15年，到期还本。
注：以上如遇央行利息调整则跟随调整。
四、提供备用信用证、银行保函：
租证费每年3.5%-22%(版本可由外方或接证行提供)，世界排名前50名或欧洲排名前25大银行开出。
五、固定投资固定回报：
1、合作期限十五年，前两年为建设期不收回报，从第三年开始收取固定年回报15.6%，连续收取十三年，到期不还本，抵押担保方式:银行担保；
2、合作期限十五年，建设期三年不收回报，从第四年开始收取固定年回报16.8%，到期不还本，抵押担保方式:银行担保。
以上融资方式一次性综合费用(贴息)12%
六、FBT合作方式(本公司直接投融资主要业务)
FBT（Financing—Build—Transfer）即融资-建设-转让，是由业主确定融资建设方（投标人），由融资建设方（投标人）负责项目资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由业主回购，并由业主向建设方（投标人）按项目总投资支付回购价款的一种融资建设方式。
2、采用FBT方式的意义
和传统的投资建设方式相比，采用FBT方式具有一定的优势：
(1)采用FBT方式可为项目业主筹措建设资金，缓解建设期间的资金压力。同时，通过成立FBT项目公司，项目建设方可采用项目融资的方式实现表外融资，可有效提高资金使用效率，分散投资风险。
(2)采用FBT方式可以降低工程实施难度，提高投资建设效率。FBT项目由融资建设方负责工程全过程，包括工程前期准备、融资、施工等建设环节，因而可以有效实现融资与施工的紧密衔接，减少建设管理和协调环节，实现工程融资建设的一体化优势和规模效益。
(3)FBT方式一般采用国家现行建安标准取费价格合同，工程进度及质量标准由业主确认并委托监理公司监督，可有效的降低工程造价，转移业主的投资建设风险。
(4)FBT项目回购资金有保证，投资风险小。FBT方式通过业主方向银行或政府财政申请设置回购承诺和回购担保的方式，可降低投资回收风险，其投资回收期限较短。对投资机构及大型建筑企业而言，FBT项目是一种良好的投资渠道，通过FBT方式参与工程项目的投资建设，既有利于避免与中小建筑企业的恶性竞争，又能发挥企业自身技术和资金的综合优势。目前，FBT方式在国内基础设施领域逐步开始应用，实现了选择融资能力较强、建设水平高的企业建设工程的预期目的。
运作示意图如下：
七、中外合资：按投资比利分红，一次性综合代理费用面议。
注：本网只对已与本网主办单位或会员合作的项目提供资金证明，以供项目方银行查询，与本网主办单位或本网投资财团合作的项目，本网主办单位或本网会员财团提供《资金证明》或《银行确认信》给项目方，项目方银行能够以任何方式查证《资金证明》或《银行确认信》。
八、提供银行承兑汇票开票保证金、新建项目资本金、外汇验资等。
合 作 条 件
一、符合国家、项目本身已经过政府部门批准立项。
2、项目可行性研究报告和项目计划预算已经政府有关部门审查批准。
3、如属引进国外技术、设备、专利等项目，须经政府经贸部门批准，并办妥相关手续。
4、项目产品的技术、设备先进适用、配套完整、有明确的技术保证。
5、项目的生产规模合理。
的产业政策和地方政府的经济发展计划。
二、符合本网投资合作标准及规定，能积极配合开展投资合作工作。
三、必须是在中国境内注册成立的法人单位或经过本网及本网会员单位认可的经济组织。
四、项目方应具备产品市场、生产经营有效益、不挪用投资专项资金、恪守信用等基本条件。
五、有按期还本付息的能力，并能按规定支付投资回报，企业原到期的贷款已经清偿，没有清偿的已做对方认可的偿还计划。
六、项目方应当经过工商部门办理年检手续。
七、项目方的资产负债率应当符合本网要求。
八、项目方必须与投资方建立中外合资或合作体系，成立中外合资或合作企业，应当办理国家外汇管理局批准手续或取得外汇指标。
九、项目方应当拥有固定的营业场所和一定的流动资金，并能在项目建设前期运作过程中投入使用。
十、项目方必须用所建项目或固定资产作抵押担保、银行保函、政府财政担保所提出的担保必须合法有效。
项 目 融 资
项目融资的条件
1、项目本身已经过政府部门批准立项。
2、项目可行性研究报告和项目计划预算已经政府有关部门审查批准。
3、如属引进国外技术、设备、专利等项目，须经政府经贸部门批准，并办妥相关手续。
4、项目产品的技术、设备先进适用、配套完整、有明确的技术保证。
5、项目的生产规模合理。
6、项目产品经预测有良好的市场前景和发展潜力，盈利能力较强。
7、项目投资的成本以及各项费用预测较为合理。
8、项目生产所需的原材料有稳定的来源，并已签定供货合同或意向书。
9、项目建设地点及建设用地已经落实。
10、项目有较好的经济效益和社会效益。
11、项目建设及生产所需的水、电、通讯等配套设施已经落实（七通一平工作已完成）。
12、其它与项目建设有关的条件已经落实。
专业房地产开发投资
一、投资条件
房地产投资也就是与房产或地产开发经营活动有关的投资。房地产投资的条件是注册的有房地产开发经营权的国有、集体、外资和股份制企业。
二、房地产开发投资的种类
按照开发内容不同，房地产开发投资有以下几种类型：
1、住房开发投资，是指投资会员向房地产开发企业投入的用于开发建造向市场销售住房的项目投资。
2、商业用房开发投资，是指投资会员向房地产开发企业发放的，用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住的投资。
3、土地开发投资，是投资会员向房地产开发企业投入的用于土地开发的资金。
4、房地产开发企业流动资金的投资，是指房地产开发企业因资金周转所需的投资，不与具体项目有关系，但是最终仍然用于扶持房地产开发。
三、合作条件
除一般投资合作所要求的条件外，项目方还应具备以下条件：
1、企业资质；
2、已取得项目建设的土地使用权，而投资合作的时间和终止时间应短于土地使用时间；
3、已取得建设规划许可证、由中及投资联合体机构组织施工图及施工方案设计，全程组织融资方案安排建设资金；
4、项目用途与功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的要求；
5、项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素增加预算的需要；
6、具有一定的自有资金，并能够满足在投资款到位前投入项目建设使用；
7、具有高素质的管理及经营队伍；
8、开发商需对所建项目进行保险。
流动资金借款
流动资金借款也称为短期资金周转借款，是企业在生产经营过程中，因流动资金不足而寻求的借贷方式。
借款条件：
1、持有工商行政部门发给的企业营业执照。
2、有一定的资产抵押。
3、还款确有保证，担保必须可靠。
4、企业经济效益显著，社会效益好。
5、借款项目须列入计划，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
银行保函业务操作程序
1、项目方向银行提出申请，填写担保业务申请书，并按银行提出的条件和要求提供下列资料：
(1) 项目方的营业执照副本、法人代码证副本、税务登记证副本和法定代表人证明文件等；
(2) 对外担保主合同、协议或标书及有关交易背景资料；
(3) 担保涉及的事项按规定须事先获得有关部门批准或核准的，须提供有关部门的批准或核准文件；
(4) 项目方经会计（审计）师事务所审计的上两年财务报表及当期财务报表；
(5) 反担保措施证明文件；
(6) 银行要求的其他资料。
2. 银行收到申请和有关资料后，对申请人的合法性、财务状况的真实性、交易背景的真实性等进行调查，了解借款人的履约、偿付能力，向申请人做出正式答复。
3. 银行同意开立保函后，与申请人签订“开立担保协议”，约定担保种类、用途、金额、费率、担保有效期，付款条件，双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项；对于需提供反担保的，还应按银行要求办理反担保手续。
4、项目方须知
项目方应加强与银行的联系，在确认需要银行提供担保，决定担保项
下的各项金融条件以前，应与银行及时进行沟通。项目方在当地银行取得开立保函授信额度后，与银行签订“开立担保协议书”，凭银行“开立担保协议书”及其营业执照副本、法人代码证副本、税务登记证副本和法定代表人证明文件、项目相关批文、可行性研究报告等与投资方签订“项目融资协议书”，投资方提供担保函样本，经担保行确认后，开出担保确认函。
投资方将以上相关资料报董事会审批，经董事会核查无误后，在十五个工作日内通知项目方法人在指定地点签订“国际借款合同”办理过款手续，分批过款至项目方开立担保函银行帐户，项目方根据双方约定，按到位资金全额开出正式“银行担保函”，并支付一次性综合费用。
投资合作服务流程
如果您的公司项目符合我们的标准，我们鼓励您提交商务计划概要及政府批准文件供我们讨论，以下是我们的合作步骤：
第一步：拟写一份商务计划概要
一份商务计划概要通常只有1至2页，主要回答以下问题:
01)您的业务是什么？
02)您的商业模型是什么？(主要的收入来源)
03)您的业务是满足什么需要或解决什么问题？
04)您的客户是哪些?
05)您的竞争对手有哪些? 详细情况如何？
06)您的业务目前的发展状况
-主意构想的阶段
-业务开发阶段
-已有产品或服务
-已有收入
-已经有了可观的收入，并且寻求业务的扩张
07）您希望投融资的金额? 希望的合作方式？
08）您的目标评估价值的多少?
09）谁是您目前的投资者?
10）主要管理人员简介
11）应提供的文件资料
A、贷款申请报告（企业简介、代款金额、代款用途、还款计划、担保措施）。
B、企业法人营业执照（扫描件）。
C、 税务登记证（扫描印件）。
C、 组织机构代码证（扫描件）。
D、 开户许可证（扫描件）。
E、 法人身份证（扫描件）。
F、 企业近三年财务报表。
G、 可研报告、规划方案。
H、 可研报告批复文件（扫描件）。
I、 环评批复（扫描件）。
J、 建设用地规划许可证（扫描件）。
K、 建设工程规划许可证（扫描件）。
第二步:商务计划及文件资料的提交
请您将您的商务计划发Email:guang@hkrggj.comT:86+(021)-61376125
F: 86+?1?3 (021) -62883988
M :+ 15000557773我们会有专人接收邮件。
第三步：审核过程
收到您的商务计划后，我们会进行讨论并浏览您的公司网站（如已建立），如果您的计划或网站非常具有潜力，我们会请您来和我们进行面谈。投融资决定是由投资委员会投票决定。
第四步 完成协议或投资
当我们决定投融资您的公司项目之后，我们将给您一份协议书，双方对协议书达成一致之后，我们需要3-4周来完成法律文件及法律调查，并完成投融资。
如果您的计划被拒绝的话，请不要介意。
商务计划被拒的理由：
您的产品或服务不在我们的业务范围之中
公司的价值评估不符合我们的“平衡”原则
担保措施不符合要求或我们的人力不足
其他我们无法接受的其他客观条件
注:本公司主要是与各地政府机构采取FBT及BT方式合作或与当地市政城投公司合资运作，有效解决地方政府基础设施建设融资瓶颈。无有效担品的私营项目暂不考虑
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